Immobiliengutachter | Immobiliensachverständiger Immobilienbewertung München – Landshut

IMMOBILIENBEWERTUNG DÖTTER

IMMOBILIENBEWERTUNG DÖTTER ist ein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung, das in der Landeshauptstadt München und Landshut Immobiliengutachten bzw. Wertgutachten für Immobilien (Verkehrswertgutachten und fachliche Stellungnahmen) anfertigt. Damit Sie Kosten sparen, beraten wir Sie, welches Wertgutachten Sie für Ihren Zweck benötigen.

Neben der Immobilienbewertung gehört auch die Beratung bei An- und Verkauf Ihrer Immobilie in München und Umgebung zum Leistungsportfolio.

Immobilienbewertung in München

Ein Immobiliengutachter bzw. Sachverständiger für Immobilienbewertung wird mit der Erstellung eines Verkehrswertgutachtens aus verschiedensten Gründen beauftragt. Meistens werden Wertgutachten aufgrund einer Schenkung, Erbschaftsangelegenheiten (niedriger gemeiner Wert) oder Scheidung (Zugewinnausgleich) für Ämter, Behörden und Gerichte benötigt oder dienen für den An- und Verkauf einer Immobilie.

Bewertungszwecke:

  • Ankauf oder Verkauf eines bebauten oder unbebauten Grundstücks
  • Erbschaftssteuer – gemeiner Wert
  • Schenkung
  • Bewertung für steuerliche Zwecke
  • Ermittlung des Zugewinnausgleichs (Scheidung)
  • Wertgutachten für Finanzierungen
  • Bewertung des Anlagevermögens (Vermögensaufstellung)
  • Berechnung von Rechten und Belastungen von Grundstücken

 

IMMOBILIENBEWERTUNG DÖTTER bewertet sowohl Immobilien als auch bebaute Grundstücke in und um München. Zu den Bewertungsobjekten zählen Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften, Geschosswohnungsbauten, Wohn- und Geschäftshäuser, Büro- und Verwaltugnsgebäude, Betriebsgebäude einschließlich Lager- oder Fertighallen sowie Einzelhandelsimmobilien.

Immobilienbewertung München
Immobiliensachverständiger München

Immobilienbewertung München – Immobiliengutachter München

Immobiliengutachter München

Verkehrswert – Wertermittlung

Verkehrswert (§ 194 BauGB)

Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.

Wertermittlung

Zur Verkehrswertermittlung stehen dem Sachverständigen gemäß der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren zur Wahl. Zur Ermittlung des Verkehrswertes dürfen auch mehrere dieser Verfahren angewendet werden, wobei dann der Verkehrswert bzw. Marktwert aus deren Ergebnissen unter Würdigung ihrer Aussagefähigkeit festzulegen ist.

An- und Verkaufsberatung in München

Nach langer Suche auf dem Münchener Immobilienmarkt haben Sie endlich ein passendes Haus oder eine passende Eigentumswohnung gefunden. Trotz gestiegener Preise in München und Umgebung erscheint Ihnen jedoch der geforderte Kaufpreis zu hoch. Sie möchten daher wissen wie hoch der Marktwert tatsächlich ist? Schaffen Sie Klarheit und lassen sich von IMMOBILIENBEWERTUNG DÖTTER beraten.

Sie denken über den Verkauf Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses nach. Bei diesen Überlegungen spielt natürlich der erzielbare Kaufpreis eine große Rolle und Sie möchten deshalb wissen, welchen Preis Sie auf dem Münchener Immobilienmarkt erzielen können. IMMOBILIENBEWERTUNG DÖTTER unterstützt Sie auch beim Hausverkauf.

Wertschätzung München
Immobilienrecht

Erbschaftssteuer – gemeiner Wert

Maßgebend für die Ermittlung der Erbschaftssteuer ist der gemeine Wert.

Der gemeine Wert bildet die Bemessungsgrundlage für die Erbschaftssteuer bzw. Schenkungssteuer und wird vom Finanzamt ohne Objektbesichtigung ermittelt. Besonderheiten von Grundstück und Immobilie werden folglich nicht berücksichtigt, so dass der gemeine Wert oftmals zu hoch ausfällt.

Der Steuerpflichtige kann allerdings auf Grund der Öffnungsklausel entsprechend § 198 Bewertungsgesetz BewG den niedrigen gemeinen Wert der Immobilie durch ein Verkehrswertgutachten nachweisen. Die Erbschaftssteuer kann somit reduziert werden.

Immobilienbewertung Dötter – München

Für eine korrekte Verkehrswertermittlung sind mit unter Marktkenntnisse sowie eine Objektbesichtigung erforderlich. Je nach Objektart werden zudem eines oder mehrere Verkehrswertverfahren angewandt. Eine kostenlose Immobilienbewertung im Internet bzw. eine Onlinebewertung wird folglich zu keinem korrekten Verkehrswert führen. Wenden Sie sich daher an einen Sachverständiger für Immobilienbewertung bzw. Immobiliengutachter.

Für weitere Informationen zum Thema Immobilienbewertung, Verkehrswertverfahren, Erbschaftssteuer oder zum Sachverständigenbüro IMMOBILIENBEWERTUNG DÖTTER besuchen Sie www.immobilienbewertung.bayern.

Immobilienbewertung München

Immobilienmarkt München:

In München steigen die Miet- und Kaufpreise immer weiter. Aufgrund der zunehmenden Bevölkerung in München und der raren Freiflächen für Neubauten ist die Nachfrage deulich größer als das Angebot. Es wurden in den vergangenen Jahren viele Wohnprojekte umgesetzt, diese reichen aber bei weitem nicht. Wie auch in anderen Städten lässt die Eurokrise das Interesse von Kapitalanlegern an Immobilien steigen, was die Nachfrage weiter verstärkt.

Der Preis für ein Neubau-Apartment in guter Wohnlage lag 2013 im Durchschnitt bei 7.200 € je Quadratmeter Wohnfläche, eine Neubauwohnung in guter Wohnlage bei durchschnittlich 6.400 € und eine Bestandswohnung mit 70 qm Wohnfläche, ohne Denkmalschutz und in guter Wohnlage bei durchschnittlich 5.000 €. (Quelle: Gutachterausschuss München, Der Immobilienmarkt in München, Jahresbericht für 2013)

Immobilienbewertung München – Immobiliengutachter München

Makrolage München:

München ist mit 1.493.038 Einwohnern (31.01.2015) die drittgrößte Stadt in Deutschland und liegt nördlich der Alpen direkt an der Isar.

Die Stadt München besteht aus 43 Stadtteilen: Altstadt, Schwabing, Maxvorstadt, Isarvorstadt, Haidhausen, Bogenhausen, Nymphenburg, Lehel, Au, Sendling, Pasing, Neuhausen, Schwanthalerhöhe, Laim, Ludwigsvorstadt, Obergiesing, Milbertshofen, Schwabing West, Obersendling, Freimann, Moosach, Sendling-Westpark, Harlaching, Thalkirchen, Solln, Hadern, Berg am Laim, Riem, Perlach, Untergiesing, Trudering, Fürstenried, Feldmoching, Allach, Obermenzing, Ramersdorf, Lochhausen, Aubing, Hasenbergl, Forstenried, Am Hart, Untermenzing, Langwied

München verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur und ist aus allen Himmelsrichtungen über Autobahnen zu erreichen.

A9: München – Nürnberg – Leipzig – Berlin

A8: Stuttgart – München – Salzburg

A95: München – Garmisch Partenkirchen

A94: München – Passau

A96: München – Memmingen – Lindau

Der Münchner Flughafen liegt ca. 30 Minuten von Stadtzentrum entfernt und ist der zweitgrößte Flughafen in Deutschland.

Der Münchner Hauptbahnhof ist der zweitgrößte deutsche Personenbahnhof. Die Münchner Verkehrsgesellschaft mbH bietet mit vielen U-Bahn-, Tram- und Buslinien ein großes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln.

München ist eine der Top-Wirtschaftsstandorte Europas. Im European Regional Economic Growth Index 2013 (E-REGI) stand München auf Platz vier hinter London, Oslo und Paris. (Quelle: LaSalle Investment Management, European regional Growth Index E-REGI 2013)

München verfügt über ein großes kurz- bis mittelfristig wirtschaftliches Entwicklungspotenzial woraus eine nachhaltige Immobiliennachfrage resultiert. Die Stadt München hat einen ausgewogenen Branchenmix und stellt somit eine solide Wirtschaftskraft dar. Unter anderem haben sechs DAX-30-Unternehmen ihr Headquarter in München: Allianz, BMW, Linde, Munich Re und Siemens und Infineon Technologies (Lkr. München)

Gutachterausschuss München:

Die Bodenrichtwerte für die Bodenwertermittlung werden vom zuständigen Gutachterausschuss ermittelt.

Gutachterausschuss Stadt München:

Implerstraße 9

81371 München

Tel.: 089 / 233 39629

Gutachterausschuss Landkreis München:

Mariahilfplatz 17

81541 München

Tel.: 089 / 6221 2579